Entwicklungsrichtplan Galgenbuck
Das Areal Galgenbuck, heute mehrheitlich eine Übergangszone (Landwirtschaft), ist eine der letzten grossen Baulandreserven in der Stadt Baden. 2007 wurde mit einem Studienauftrag der Planungsprozess gestartet.
Seit 2009 liegt für das Gebiet eine zukunftsfähige Entwicklungsidee des Teams Van de Wetering & Seiler, Zürich, als Leitbild vor, das als Grundlage des kommunalen Entwicklungsrichtplans Galgenbuck (ERP) diente. Im ERP wurden die Ziele und planerischen Eckwerte der Arealentwicklung behördenverbindlich festgelegt. Der Badener Stadtrat stimmte dem ERP Galgenbuck im Juni 2011 zu.
Unabdingbar für die künftige Entwicklung ist eine Neuregelung der Eigentumsverhältnisse. Dazu wurden 2013 ein Partizipationsmodell und ein öffentlich-rechtlichen Vertrag zur Sicherung der Entwicklungsziele zwischen der Einwohnergemeinde Baden und den Landeigentümern im Planungsperimeter ausgearbeitet.
Am 23. September 2019 hat der Badener Stadtrat die Revision des Entwicklungsrichtplans Galgenbuck gutgeheissen. Im ERP wurden u.a. Anpassungen an das übergeordnete Recht (Raumplanungsgesetz und Baugesetz) vorgenommen, die maximale anrechenbare Geschossfläche um 15'000 m2 auf 100'000 m2 erhöht und die Erschliessung des Areals neu geregelt.
In Vorbereitung zur Teilrevision der Nutzungsplanung wurde der ERP 2019 revidiert. In den weiteren Verfahren konnte bis heute keine Einigkeit bezüglich Erschliessung des Galgenbucks gefunden werden. Entsprechend ist das Einzonungsverfahren blockiert. Aus fachlicher Perspektive stellt sich die Frage, ob die bald 20-jährige Planung heute noch zukunftsfähig ist.
Stadt stösst kooperatives Workshopverfahren an
In Absprache mit dem Kanton startet die Stadt Baden nun ein kooperatives Workshopverfahren, die aktuell geltenden Inhalte des ERP zu überprüfen und eine zielführende Empfehlung für das weitere Vorgehen zu erlangen. Das Workshopverfahren ermöglicht eine Diskussion auf offenem Feld. Die Stadt Baden führt sie mit dem Ziel, die richtigen Weichen für eine der letzten Siedlungsreserven stellen zu können. Gemeinsam mit Vertreterinnen und Vertretern der Stadt Baden, von Baden Regio, des Kantons sowie Fachexpertinnen und Fachexperten soll nun interdisziplinär die Zukunftsfähigkeit des Entwicklungsrichtplans Galgenbuck getestet und ein Konsens für das weitere Vorgehen erwirkt werden. Der Prozess soll einen Planungssicherheit im Interesse aller schaffen.
Der Prozess, der den Direktbetroffenen am 4. April 2024 vorgestellt wurde, verfolgt das Ziel, bis anfangs 2025 Klarheit über die nächsten Schritte zu erhalten. Die Überprüfung des ERP läuft parallel mit der Gesamtrevision der Bau- und Nutzungsordnung der Stadt Baden.
Das kantonale Departement Bau, Verkehr und Umwelt (BVU) hat mit der Medienmitteilung vom 27. März 2024 informiert, das gemeinsam mit der Stadt entwickelte Projekt für die Mellingerstrasse zu sistieren, bis Resultate aus den städtischen Planungsprozessen vorliegen.
701.120 Galgenbuck, Entwicklungsrichtplan Bestimmungen [pdf, 109.54 KB]
701.121 Galgenbuck, Entwicklungsrichtplan I Leitbild [pdf, 902.00 KB]
701.122 Galgenbuck, Entwicklungsrichtplan II Baugebiet/Nutzungen [pdf, 251.91 KB]
701.123 Galgenbuck, Entwicklungsrichtplan III Grün-/Frei-/Landschaftsräume [pdf, 227.50 KB]
701.124 Galgenbuck, Entwicklungsrichtplan IV Verkehr/Mobilität [pdf, 234.65 KB]
701.125 Galgenbuck, Entwicklungsrichtplan Erläuterungsbericht [pdf, 875.86 KB]